Questions fréquentes

Le viager est une vente immobilière où l'acheteur verse au vendeur un capital de départ (le bouquet), puis une rente à vie (la rente viagère). En contrepartie, le prix bénéficie souvent d'une décote, surtout si le vendeur continue d'occuper le logement.

En viager occupé, le vendeur continue de vivre dans le logement : l'acheteur ne peut ni l'habiter ni le louer tant que le vendeur y réside, en échange d'une décote importante. En viager libre, le bien est disponible dès la signature : l'acheteur peut l'habiter ou le louer immédiatement, mais la décote est bien plus faible.

Le bouquet est le capital versé le jour de la vente. La rente est le revenu mensuel versé au vendeur jusqu'à son décès. La décote est la réduction de prix accordée en viager occupé, qui correspond à la valeur de l'occupation conservée par le vendeur.

C'est l'un des barèmes de référence en France pour calculer un viager. Il met un prix sur l'espérance de vie afin de convertir la valeur d'un bien en bouquet et rente. Hyboux s'appuie dessus pour proposer des montants cohérents.

Non, c'est l'un des grands avantages : vous payez le vendeur directement (bouquet puis rente), sans passer par une banque ni supporter d'intérêts d'emprunt.

Il peut l'être grâce à la décote, qui vous fait acquérir un bien sous sa valeur de marché. Sur chaque fiche annonce, Hyboux affiche des graphes de rentabilité (seuil de rentabilité, coût cumulé, scénarios) pour juger objectivement.

C'est l'aléa du viager : si le vendeur vit longtemps, vous versez la rente plus longtemps et le coût total augmente. Pour lisser ce risque, les investisseurs avisés diversifient sur plusieurs biens et dimensionnent la rente sur un budget tenable.

Cela se négocie et s'inscrit dans l'acte. Classiquement, les gros travaux et souvent la taxe foncière reviennent à l'acheteur, tandis que l'entretien courant et la taxe d'habitation restent à la charge du vendeur occupant.

Oui, en viager occupé vous conservez le droit d'habiter votre logement jusqu'à la fin de votre vie. C'est un droit inscrit dans l'acte : personne ne peut vous déloger.

Une clause résolutoire protège le vendeur : si l'acheteur cesse de payer, la vente est annulée et vous récupérez votre bien, en conservant en général les sommes déjà perçues. C'est l'une des ventes les mieux sécurisées pour le vendeur.

La rente est garantie par des sûretés inscrites (privilège du vendeur, hypothèque légale) et elle est indexée chaque année sur un indice officiel, ce qui préserve votre pouvoir d'achat. Si vous êtes en couple, elle peut être réversible sur le conjoint survivant.

Pas nécessairement. Souvent, les héritiers revendent la maison de famille et paient des droits de succession. Le viager vous permet de profiter de votre patrimoine de votre vivant — voyager, vous soigner, aider vos proches — tout en restant chez vous.

La consultation des annonces, le simulateur et l'estimation sont gratuits. Vous pouvez créer un compte pour publier une annonce, enregistrer des favoris, recevoir des alertes et contacter les vendeurs.

Utilisez notre estimation gratuite : indiquez votre bien, sa valeur et votre âge, et vous obtenez immédiatement une estimation du bouquet et de la rente au barème Daubry, sans engagement.

Non. Hyboux est une plateforme de mise en relation et d'information. Toute vente en viager est obligatoirement conclue et sécurisée par un notaire.